Paragraaf Grondbeleid

Uit de grondexploitatieberekening kan een negatief eindresultaat volgen. Dan is het noodzakelijk om een financiële voorziening voor dit verwachte verlies te treffen. Voor de verliesgevende complexen zijn deze voorzieningen getroffen.

In 2025 is er een voorziening voor Spannum getroffen voornamelijk als gevolg van een tegenvaller in het complex Spannum. De voorziening voor Kie 1 kon met € 2.000 vrijvallen.
De raad heeft hierover met een begrotingswijziging in december een besluit genomen.

Naast het treffen van een voorziening bij een geprognosticeerd verlies is er ook een reserve grondexploitatie omdat grondexploitaties risico’s met zich meebrengen. Zo kunnen de kosten voor het bouw- en woonrijp maken tegenvallen. Ook het niet of later verkopen van de gronden is een risico. Tegenover deze risico’s moet een “passende” reserve staan: de reserve grondexploitatie.

De gewenste omvang van de reserve grondexploitatie is gerelateerd aan de boekwaarde van alle complexen. Per 31-12-2025 is de boekwaarde afgerond € 7,1 miljoen (excl. de Overige gronden) en de reserve grondexploitatie op € 0,9 miljoen. De verhouding komt daarmee uit op 12,7% .
In het door de gemeenteraad gegeven beleidskader (Nota Reserves en voorzieningen) is het 20%-criterium opgenomen: de reserve grondexploitatie wordt afgeroomd op 20% van de gezamenlijke boekwaarden. Daarvan is nu dus geen sprake.